BYUTVIKLING AV TJUVHOLMEN

Allgrønn vil følge utviklingen av Tjuvholmen.  Vi bringer her noen utdrag av prospektet for salg og byutvikling av Tjuvholmen. Svært original tilbudskonkurranse

Se forslagene i arkitektkonkurransen her: www.allgronn.org/tjuvholmenforslag.html
  
Havnevesenet ønsker å selge til den kjøper som kommer opp med det beste forslaget til byutvikling for Tjuvholmen. Det legges opp til ett salg til en kjøper av hele området. Det "beste" forslaget bør være det som vinner aksept hos byens borgere, blir innstilt av en valgt jury, og får et ja i Oslo Bystyre. Ingen interessent kan få kjøpt området uten et ja fra Oslo Bystyre. Endelig salgspris til grunneier (Havnevesenet) er bare ett av elementene som skal vurderes i forbindelse med priskriteriet. Interessenters forslag om å tilrettelegge allmennyttige omåder, bygge et "signalbygg" og/eller etablere "publikumsattraksjoner" (jfr. "Rammeprogram for konkurranse om byutvikling"), eller gjennomføre annen utvikling som ikke kan forsvares fra et markedsmessig perspektiv, vil bli tillagt verdi. Jfr. for øvrig ”Rammer for det økonomiske tilbudet” i særtrykket. 
 
Allgrønn mener: Vi finner det særlig interessant at det "beste" forslaget kan være det som vinner aksept hos byens borgere og vi ser frem til den prosessen som skal la hovedstadens befolkning få være med å bestemme utviklingen av Tjuvholmen.

Kriterier for juryens innstilling antas å kunne skisseres slik:
-  30% - Pris
-  30% - Oppfyllelse av de byplanmessige mål for Tjuvholmen i rammeprogrammets pkt. 3.
-  40% - Oppfyllelse av de faste premissene i rammeprogrammets pkt. 4.
 
Juryen står dog fritt til å vurdere et hvert tilbud på fritt grunnlag.

Mål for Tjuvholmen
  
1. Tjuvholmen skal, samtidig som den definerer Pipervikas landskapsmessige vestre avgrensning bidra til å åpne Oslo sentrum mot sjøen. Både funksjonelt og utformingsmessig skal Tjuvholmen fungere som en del av Oslos flerfunksjonelle sentrum.

2. Tjuvholmen skal utvikles til en levende bydel. Beliggenheten skal brukes bevisst ved å la vannet inngår som et urbant element. Et maritimt preg skal være med å gi bydelen særpreg og identitet.

3. Oslo kommune har målsetting om at området skal ha boliger, publikumsattraksjon, næringsarealer, service, offentlige byrom etc. Målsettingen er et balansert samspill mellom ulike funksjoner og et attraktivt byområde.

4. Tjuvholmen skal ha stor grad av tilgjengelighet for byens befolkning. Sjøkanten og rommene mellom bebyggelsen skal være offentlig tilgjengelige, og gi lys og utsyn til sjøen, både fra Tjuvholmen og fra bakenforliggende bydeler.

5. Tjuvholmens bebyggelse skal utformes variert, og med en volumoppbygging som ivaretar hensynet til tomtens byformmessige rolle og fremskutte plassering i Pipervika. Tjuvholmen skal omfatte et "signalbygg", som evt kan gis en kontrasterende utforming, som virkemiddel for å skape identitet og profil.

6. Videre skal det om mulig tilrettelegges for å etablere en funksjon av nasjonal eller internasjonal karakter på Tjuvholmen.


Byplanmessige premisser

Tjuvholmens sentrale beliggenhet gjør at visse overordnete prinsipper for byutviklingen legges til grunn. For å gi spillerom for innovative løsninger og nytenking, er likevel konkurransens rammer satt forholdsvis vide. Det vil være deltakernes oppgave å vise at de foreslåtte løsninger er i tråd med kommunens overordnete mål for byutvikling. Følgende faktorer vil stå i fokus ved den arkitektoniske og byplanmessige vurderingen av konkurranseutkastene:

- prosjektets arkitektoniske og funksjonelle rolle i en helhetlig byutvikling for Oslos indre by
  og for sjøsiden.
- disponeringen av prosjektets bebyggelse innen tomten
- de offentlige rom med siktlinjer og frisoner
- de arkitektoniske løsninger, bebyggelsens utforming

Som faste premisser vil følgende gjelde:

1. Områdets maritime preg og beliggenhet, omgitt av sjø på tre kanter, skal i det alt vesentlige bevares, slik at preget av halvøy opprettholdes.

2. Bildet av Pipervikas fjordlandskap må ikke svekkes. Viken på tomtens vestside mot Filipstadkaia bidrar til tomtens preg av halvøy. Dette preget skal bevares.

3. Sjøfronten skal komme allmennheten til gode, både ved lett tilgjengelighet og som en utvidelse av  byens rekreasjonstilbud for befolkningen. Preg av åpenhet og tilgjengelighet skal omfatte bebyggelsen så vel som utearealene, med mulighet for sammenhengende gangforbindelse langs sjøfronten. Tilgrensende bebyggelse kan f.eks. utkrages over deler av gangforbindelsen.

4. Bydelen skal være tilgjengelig og åpen for allmennheten til alle døgnets tider.

5. Innen området skal det innpasses et "signalbygg" som attraksjon og publikumsmagnet og som bidrag til Oslos profil og identitet.

6. Tjuvholmen skal ha en boligandel, innenfor rammer som gir grunnlag for gode bomiljøer.

7. Gatene, de offentlige rommene og den offentlige sjøfronten, skal utformes urbant og med tanke på at de er del av en levende bydel med stor andel fotgjengere.

8. Området skal ha en høy estetisk standard. Dette skal gjelde på alle nivåer, fra det overordnet helhetsgrepet ned til detaljering og materialbruk. Kunst, kultur og design skal være en integrert del av løsningen.

9. Krav til service og utearealer som genereres av ny utbygging og nye funksjoner, må som hovedprinsipp dekkes innen tomtens arealer.

10. Området skal ha en parkeringsdekning basert på de fremlagte forslag til maksimum normer for bolig- og næringsområder.

Allgrønn mener: Slike forutsetninger har vi også beskrevet:
Les sjekklisten for et menneskelig bymiljø her

Tilbake til Allgrønn-sidene